35
Šajā pielikumā ir sniegta informācija par jomām, kas saistītas ar augstāku sprieduma vai
sarežģītības pakāpi, kas, visticamāk, tiks būtiski koriģētas aplēšu un pieņēmumu dēļ, ja tie izrādīsies
nepareizi.
Pamatlīdzekļu pārvērtēšana
Ēku un būvju, un iekārtu un ierīču atlikušo lietderīgās lietošanas laiku vadība nosaka, balstoties uz
neatkarīgu sertificētu vērtētāju novērtējumiem atbilstoši nekustamā īpašuma vērtēšanas
standartiem un pārskata gada vidējām būvniecības izmaksām, atskaitot turpmāko nolietojumu.
Koncerna iekšējā politika paredz veikt pārvērtēšanu ar pietiekamu regularitāti, kad pazīmes liecina,
ka ar ēkām, gāzes sadales sistēmu un iekārtām saistītās vidējās būvniecības izmaksas un/vai
iegādes cenas būtiski mainījušās, kā rezultātā šādu aktīvu uzskaites vērtība varētu būtiski atšķirties
no tās, ko noteiktu, izmantojot patieso vērtību pārskata perioda beigās, bet vismaz reizi piecos
gados.
Katra pārskata perioda beigās vadība aktualizē savu vērtējumu par periodiski pārvērtējamo aktīvu
būvniecības izmaksām, ņemot vērā tādu pieejamo informāciju kā oficiālos statistikas datus un
būvniecības uzņēmumu piedāvātās cenas iepirkumos. Vadība nosaka, vai tirgus cenas mainījušās
tik ļoti, lai veidotos būtiska atšķirība starp attiecīgā aktīva uzskaites vērtību un patieso vērtību. Visas
iegūtās patiesās vērtības aplēses tiek iekļautas 3. līmenī (skatīt arī 23. pielikumu). Ņemot vērā, ka
2019. gadā vidējās būvniecības izmaksas būtiski mainījās, salīdzinot ar vidējām būvniecības cenām,
kādas neatkarīgs sertificēts vērtētājs ņēma vērā, veicot aktīvu pārvērtēšanu 2017. gadā, Sabiedrības
meitas sabiedrības vadība pieņēma lēmumu veikt aktīvu pārvērtēšanu, lai noteiktu pamatlīdzekļu
aizvietošanas vērtības uz 2019. gada 1. augustu.
Pamatlīdzekļu pārvērtēšanu veica neatkarīgi sertificēti vērtētāji, nosakot katra vērtējamā
pamatlīdzekļa sākotnējo un atlikušo izmaksu, kā arī uzkrātā nolietojuma aizvietošanas vērtību uz
2019. gada 1. augustu ēkām, būvēm, tehnoloģiskām iekārtām un pamatdarbībai nepieciešamam
autotransportam. No šīm kategorijām netika vērtēti: zemesgabali, zemes kompensācijas un
elektroenerģijas pieslēgumi un pamatlīdzekļi, kurus bija plānots norakstīt 2019. un 2020. gadā.
Pamatlīdzekļu vērtēšana tika veikta atbilstoši Starptautiskiem vērtēšanas standartiem SVS 2012
(IVS 300 Vērtējums finanšu atskaišu vajadzībām), izmantojot izmaksu pieeju.
Nekustamā īpašuma vērtēšanā izmaksu pieejas metodes pamatā bija vidējās celtniecības un
iegādes izmaksas Latvijā. Izmaksu aizvietošanas vērtību noteikšanai tika analizēti Latvijas būvfirmu
dati par celtniecības darbu izmaksām, analizētas gāzes vadu vidējās cauruļvadu cenas, kā arī AS
“GASO” rīcībā esošā informācija par veiktajiem būvdarbiem pēdējos gados. Aprēķina
pamatvienības vērtības apjoms katrai konkrētajai būvei vai ēku grupai bija atkarīgs no ēkas vai
būves konstruktīvā risinājuma, veikto darbu kvalitātes, labiekārtojuma pakāpes, izmantoto
būvmateriālu kvalitātes, specifisku būvniecības nosacījumu esamības, u.c. dabā konstatētiem
faktoriem.
Kustamās mantas vērtēšanā tika izmantota izmaksu pieeja, t.i. kad tiek iegūts vērtības indikators,
kas balstās uz ekonomikas principu, ka pircējs par aktīvu nemaksās vairāk par to, kādas ir
paredzamās identiskas lietderības aktīva iegādes vai izveides izmaksas. Šī pieeja ir balstīta uz
principu ka gadījumā, ja nav līdzvērtīga aktīva radīšanai nepieciešamā laika problēmas, neērtību,
risku, vai citu faktoru, tad cena, ko pircējs tirgū maksātu par vērtējamo aktīvu, nebūtu lielāka par
ekvivalenta aktīva iegādes vai izveides izmaksām.